長らくの充電期間を経て、完成見学会を開催いたします。来場記念品もご用意しておりますので、お誘いあわせの上ご来場ください！

実家は津山市内にあるが、家族は亡くなってしまい、住まい手がいない。思い入れのある家だし売ってしまうのも忍びない。かといって毎月風を通しに帰省するのも骨が折れる。だれか定期的に見に行って郵便物の回収や、庭の草むしりなどしてくれないかなぁ。そんなご要望を最近良くいただきます。全国的に...

家の面積には建築面積と延べ床面積の2種類があります。建築面積は敷地のうちの家を建てるために使う面積のこと。延べ床面積は各階の床面積の合計です。建築面積は建ぺい率で、延べ床面積は容積率でそれぞれ制限されています。敷地面積に建ぺい率を乗じた数値が建築面積の、容積率を乗じた数値が延べ床...

家を建てるにあたって避けては通れないのが『確認申請』という手続きです。建築基準法では住宅の着工前に設計図書などをそろえて申請することが定められています。一般的な木造住宅であればおおよそ3週間程度で確認済証（建築確認通知書）が交付され、着工可能となります。建築基準法令に不適合な部分...

土地を買う場合には、土地の権利関係、指導負担の状況、取引条件（代金の支払い方など）等を明確にする必要があります。そのために不動産取引に関する専門家としての宅地建物取引士が調査を行い、取引物件の重要な事項について書面で説明します。これを「重要事項説明書」と呼びます。はい、そのままで...

都市計画区域内の土地では、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければ「建築物の敷地」とは認められません。これを接道義務といいます。実際には道路の幅が4メートル未満の場合も多くあるため、建築基準法上では幅員4メートル未満の道路でも特定行政庁（市町村長または都道府県知事）...

その土地に家が建てられるかどうかは、都市計画法によって定められた『都市計画』によって決まります。これは全国の約4分の1の地域で定められており、「都市計画区域」は「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けられています。「市街化区域」は市街化したい区域なので、原則として家は建てられます...

住宅ローンは返済方法や金利の種類の選び方で使い勝手が大きく異なります。まず返済方法ですが、一般的には「元利均等返済」です。これは毎月返済する元金と金利の合計額が一定になる返済方法です。毎月の返済額が一定だと、家計のやりくりを考える時に便利です。しかしこの返済方法は当初は元金よりも...

自己資金は自分でコツコツ貯めるだけではなく、両親などに援助してもらう方法も一般的です。その際には贈与税の特例などを知っておけば節税効果も期待出来ます。まずは「相続時精算課税」の利用についてこの制度を利用すると2500万円までの贈与は非課税になります。ただし、贈与分を相続資産に加え...

住宅資金の基本は大きく分けて3つ。１、自己資金の割合フラット３５などの建設費の100％を融資する住宅ローンもあるため、頭金の10％ほどの自己資金でも購入は可能です。しかし戸建て住宅建設の場合は支払い時期の関係もあり、自己資金10％では現実的ではありません。総費用の20％～30％が...

本体工事費、別途工事費の他にかかる費用として「諸費用」があります。この中には印紙税、登録免許税、不動産取得税などの税金登記費用住宅ローンの手続き費用、引っ越し資金、建て替えに関しては仮住まい費用などがあります。これらのほとんどは現金で支払う必要があるものです。民間の金融機関からは...

家を建てる時に必要な諸費用の内訳について考えてみたときに、大きく分けると「工事費（建築工事費）」と「諸費用」に分けられます。工事費というのは弊社のような工務店やハウスメーカーさんなどに支払う費用のこと。工事費も分けると本体工事費　ー　直接建物を建てるのにかかる費用別途工事費　－　...