ローン返済の基本のき

住宅ローンは返済方法や金利の種類の選び方で使い勝手が大きく異なります。

まず返済方法ですが、一般的には「元利均等返済」です。

これは毎月返済する元金と金利の合計額が一定になる返済方法です。毎月の返済額が一定だと、家計のやりくりを考える時に便利です。しかしこの返済方法は当初は元金よりも金利分の方が多く、元金がなかなか減りません。

この欠点を補えるのが「元金均等返済」です。

これは毎月均等にした元金に金利がかかってくる方法。当初の返済額は高めですが、元金の減りが早く、利息が元利均等返済よりも少ないため、返済総額も少なくなります。

金利には大きく分けると固定金利と変動金利の2種類があります。

固定金利は金利水準が固定されるもの。長期固定金利の代表的なものに、「フラット35」があります。

変動金利とは、短期プライムレートや長期プライムレートなどに連動して随時変動していく金利です。

一般的には固定金利より変動金利の方が低い傾向にありますが、今後の市場動向によっては上昇するリスクがあることも覚えておきましょう。